In Romania, piata imobiliara a cunoscut schimbari semnificative in ultima perioada. Un lucru evident este interesul crescand pentru cumpararea si inchirierea locuintelor, in timp ce oferta de proprietati disponibile a scazut. Astfel, cererea a devenit mai mare decat oferta, ceea ce a dus la o crestere a preturilor in anul 2024.
De asemenea, am observat o revenire a tranzactiilor realizate prin intermediul creditelor ipotecare. Asta inseamna ca mai multi oameni sunt dispusi sa isi cumpere locuinte, folosind finantare bancara. In ciuda acestei reveniri, exista anumite predictii cu privire la ajustarea preturilor in jos pentru constructiile rezidentiale, in timp ce se asteapta o crestere a preturilor pentru proprietatile din zonele industriale si de infrastructura. Aceste schimbari reflecta evolutia continua a pietei imobiliare si influentele diverse asupra acesteia.
Proprietarii sunt din ce in ce mai putin dispusi sa negocieze preturile in marile orase din tara
In Cluj-Napoca, diferenta dintre pretul final de vanzare si cel initial cerut pentru apartamentele scoase la vanzare este cea mai mica din tara, fiind de doar 2,5%. In aceasta zona, s-a observat si o reducere semnificativa a numarului de apartamente disponibile pe piata. Pe de alta parte, în Constanta, aceasta diferenta este cea mai mare, ajungand la 4,2%. Totusi, se remarca o tendinta de scadere a marjei de negociere in aceasta piata, comparativ cu trimestrul anterior.
Numarul imobilelor tranzactionate la nivel national este in crestere
In trimestrul IV 2023, s-au înregistrat aproximativ 187.500 de tranzactii imobiliare, cu o crestere de 3,3% fata de aceeasi perioada a anului anterior, conform datelor ANCPI. Din total, 49.700 de imobile au fost unitati individuale, cu o crestere de aproximativ 9% fata de finele anului 2022. Cele mai multe vanzari s-au inregistrat in Bucuresti. În ceea ce priveste constructiile rezidentiale, numarul autorizatiilor eliberate este în scadere, cu zona Bucuresti-Ilfov fiind cel mai afectata. Totodata, numarul locuintelor finalizate este în declin conform datelor INS.
Cererea pentru achizi?ia de locuinte este in continua crestere de la an la an
In trimestrul IV 2023, Imobiliare.ro a înregistrat un avans semnificativ de aproape 22% in num?rul de potentiali cumparatori care si-au cautat o locuinta, totalizand aproximativ 145.200 de utilizatori. Interesul pentru proprietatile scoase la vanzare în cele sase piete rezidentiale principale ale tarii a crescut si mai mult, cu 28%, aducand un total de 124.700 de cautatori în Bucuresti, Cluj-Napoca, Brasov, Timisoara, Constanta si Iasi.
Cererea pentru locuintele vechi a înregistrat o crestere comparativ cu finele anului 2022, insa avansul a fost mai putin consistent decât în cazul locuintelor noi. Aceasta tendinta poate fi explicata, in parte, de anuntul privind majorarea cotei reduse de TVA la 9% pentru locuintele de pana la 600.000 de lei, care a determinat multi cumparatori sa isi grabeasca cautarile si tranzactiile inainte de intrarea în vigoare a acestei masuri.
La sfarsitul anului trecut, am observat o crestere in numarul tranzactiilor realizate cu ajutorul unui credit
In ultimul trimestru al anului 2022, piata creditelor a fost puternic afectata de o crestere semnificativa a IRCC (Indicele de Referinta pentru Creditele Acordate Consumatorilor). Acest indice influenteaza costul imprumuturilor, iar o crestere a sa face ca imprumuturile sa devina mai scumpe si mai dificil de obtinut pentru cei interesati. Acest lucru a fost resimtit in intreaga piata imobiliara, cu impact asupra tranzactiilor si achizitiilor de locuinte sau proprietati.
In schimb, perspectivele pentru anul 2024 sunt mai optimiste in ceea ce priveste dobanzile. Se anticipeaza ca acestea vor continua sa scada, mai ales dupa mijlocul anului. Aceasta tendinta descendenta a dobanzilor poate fi influentata de o inflatie mai moderata, ceea ce determina bancile sa reduca costul creditelor pentru a stimula activitatea economica si achizitiile de locuinte.
Astfel, pentru cei interesati de achizitii imobiliare, acest context poate reprezenta o oportunitate, deoarece costurile imprumuturilor vor fi mai mici, iar accesul la credite poate fi mai usor. De asemenea, aceasta perspectiva favorabila poate spori increderea cumparatorilor si poate stimula activitatea pe piata imobiliara, generand o crestere a tranzactiilor si a cererii pentru locuinte si proprietati.
Inchirierea de case si apartamente este in continua scadere
In ultima perioada, oferta de locuinte disponibile pentru vanzare s-a micsorat considerabil, atat in intreaga tara, cat si in cele mai importante piete imobiliare, cum ar fi Timisoara si Cluj-Napoca. Aceasta scadere semnificativa poate fi o consecinta a mai multor factori. Printre acestea, se numara cresterea cererii de locuinte, care poate fi determinata de diverse motive, precum interesul crescut pentru achizitii rezidentiale sau chiar influenta unor schimbari economice sau sociale.
In plus, in zonele precum Timisoara si Cluj-Napoca, unde scaderea ofertei a fost mai pronuntata, exista un ritm mai accelerat de dezvoltare urbana si o crestere a interesului investitorilor in proprietati imobiliare. Acest lucru poate duce la o cerere mai mare pentru locuinte, iar oferta sa nu tina pasul cu aceasta cerere crescuta.
Este important de mentionat ca scaderea ofertei de locuinte poate avea un impact asupra preturilor de pe piata. In general, o reducere a ofertei poate duce la o crestere a preturilor, deoarece cumparatorii concureaza pentru un numar mai mic de proprietati disponibile. Astfel, cei care cauta sa achizitioneze o locuinta in aceste zone ar putea intampina dificultati suplimentare in gasirea unei proprietati potrivite, iar preturile ar putea fi mai ridicate.
Perioada necesara pentru vanzarea apartamentelor s-a scurtat in trei dintre cele mai mari orase din tara
In Cluj-Napoca, perioada in care apartamentele s-au vandut s-a redus semnificativ de la 126 de zile in 2022 la doar 102 zile in 2023. Acest lucru inseamna ca proprietatile au fost achizitionate mai rapid in ultimul trimestru al anului trecut. Situatia similara s-a intalnit si in orasele Timisoara si Brasov, unde perioada de vanzare a scazut, ceea ce sugereaza ca exista o cerere mai mare pentru locuinte in aceste zone.
In schimb, in alte trei orase mari, gasirea unui cumparator pentru apartamente a fost mai dificila. In Constanta, de exemplu, proprietatile au ramas pe piata pentru o perioada mai indelungata, cu aproximativ o luna mai mult comparativ cu anul precedent. In Bucuresti si Iasi, de asemenea, s-a inregistrat o crestere a timpului necesar pentru a gasi un cumparator potential. Aceasta poate sugera o incetinire a cererii sau o oferta mai mare de proprietati disponibile pentru vanzare in aceste orase.
Preturile caselor cresc in intreaga tara
In ultimul trimestru al anului 2023, preturile locuintelor au continuat sa inregistreze o crestere semnificativa la nivel national, evidentiind o tendinta ascendenta in piata imobiliara. Acest trend al cresterii preturilor a fost observat pe tot parcursul anului, consolidand astfel increderea in sectorul imobiliar. Mai exact, in perioada octombrie-decembrie 2023, pretul mediu solicitat pentru o locuinta a atins suma de 1.500 euro pe metru patrat util, reflectand o apreciere de aproximativ 5% fata de perioada similara a anului anterior.
In ceea ce priveste orasele care domina in topul celor mai scumpe destinatii pentru achizitionarea apartamentelor, Cluj-Napoca si Brasov continua sa se mentina in fruntea listei. Aceste orase sunt urmate de capitala Bucuresti, care ramane si ea un punct fierbinte in ceea ce priveste preturile ridicate ale locuintelor. Aceasta tendinta evidentiaza importanta si atractivitatea acestor orase in piata imobiliara din Romania, unde cererea pentru locuinte este sustinuta de un nivel ridicat de interes din partea cumparatorilor.
Pretul chiriei pentru proprietatile rezidentiale a crescut
In ultimul trimestru al anului 2023, chiriele pentru proprietatile rezidentiale au inregistrat o crestere semnificativa la nivel national. Astfel, chiria medie solicitata lunar a crescut de la 450 euro in trimestrul IV al anului 2022 la 500 euro in acelasi trimestru al anului 2023. Acesta majorare reflecta o tendinta generala de crestere a costurilor de inchiriere in intreaga tara. In orasele precum Cluj-Napoca si Bucuresti, unde cererea este mai mare si oferta mai restransa, proprietarii solicita in mod obisnuit sume mai ridicate pentru chiriele locuintelor lor. Aceasta tendinta poate fi atribuita mai multor factori, inclusiv cresterii costurilor de trai, cererii sporite pentru locuinte si inflatiei. Astfel, chiria medie in crestere poate reprezenta o povara suplimentara pentru chiriasi, dar poate oferi, in acelasi timp, oportunitati mai mari de venit pentru proprietarii de locuinte.
Principalele lucruri care s-au schimbat pe pia?a caselor în cele mai mari 6 ora?e din Romania
Timisoara
In Timisoara, cererea pentru locuintele vechi a fost mai mare decat oferta disponibila, fiind una dintre cele doua mari piete rezidentiale in aceasta situatie. In ultimele trei luni ale anului trecut, 3.700 de persoane si-au cautat o casa sau un apartament nou pe platforma Imobiliare.ro, inregistrand o crestere de 19% fata de anul precedent. In total, 11.600 de potentiali cumparatori au fost interesati de locuintele disponibile la vanzare in oras, inregistrand o crestere de 26% fata de trimestrul IV din 2022.
Oferta de locuinte disponibile la vanzare in Timisoara s-a redus cu aproape 30%, ajungand la 7.400 de case si apartamente. Pretul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 1.500 de euro pe metru patrat util, iar timpul de vanzare s-a redus la 69 de zile. De asemenea, marja de negociere pentru apartamente a scazut la 3,3%.
In acelasi interval, aproximativ 9.000 de imobile au fost vandute in judetul Timis, inregistrand o crestere de 15% fata de anul precedent, conform datelor ANCPI. Interesul pentru inchirierea proprietatilor rezidentiale a crescut semnificativ, iar numarul celor care isi cautau o locuinta de inchiriat pe platforma Imobiliare.ro a ajuns la 6.400 de persoane. Totodata, numarul locuintelor disponibile pentru inchiriere s-a redus cu aproape 29%, ajungand la 3.000 de unitati. Garsonierele puteau fi inchiriate in medie cu 230 de euro pe luna, iar apartamentele cu doua camere cu 390 de euro pe luna. Timisoara ramane unul dintre cele mai accesibile orase din tara pentru inchirierea de locuinte.
Cluj Napoca
La finele anului trecut, in Cluj-Napoca, interesul pentru cumpararea de locuinte a crescut semnificativ, fiind aproximativ 8.800 de persoane interesate, o crestere de 22% fata de anul anterior. Majoritatea acestora au cautat locuinte vechi, dar s-a inregistrat si o crestere de aproape 30% pentru locuintele noi.
Oferta de locuinte disponibile s-a redus drastic, fiind disponibile doar 9.000 de locuinte la vanzare la nivel local. Preturile medii solicitate pentru apartamente au atins 2.535 euro/mp util, cu o crestere de 4% fata de anul precedent si de aproape 20% fata de acum doi ani.
Timpul mediu pentru gasirea unui cumparator pentru un apartament a fost de 102 zile, in scadere cu peste trei saptamani fata de anul anterior. Proprietarii din Cluj-Napoca sunt cei mai putin dispusi sa negocieze preturile, cu un indicator de negociere de 2,5% in trimestrul IV 2023.
In judetul Cluj s-au vandut aproape 8.700 de imobile in ultimele trei luni ale anului trecut, o crestere de 10% fata de anul precedent. In acelasi timp, aproximativ 5.700 de persoane si-au cautat o locuinta de inchiriat in Cluj-Napoca pe Imobiliare.ro, inregistrand o usoara scadere fata de anul precedent.
Oferta pentru inchiriere s-a redus semnificativ, cei interesati avand de ales din doar 4.600 de locuinte, cu o scadere de 27% fata de anul precedent. Cluj-Napoca este considerat cel mai scump oras pentru chiriasi, cu o medie de 340 euro/luna pentru o garsoniera si 550 euro/luna pentru un apartament cu doua camere.
Brasov
In Brasov, interesul pentru locuintele noi a crescut semnificativ, cu aproximativ 3.100 de persoane cautand o casa sau un apartament pe platforma Imobiliare.ro in ultimul trimestru, o crestere de 35% fata de anul anterior. In total, 11.300 de potentiali cumparatori au cautat o locuinta in aceasta zona in ultimele luni ale anului trecut.
Oferta de locuinte disponibile pentru vanzare s-a redus cu 35%, ajungand la 4.100 de proprietati, iar pretul mediu solicitat pentru apartamente a atins 1.666 euro/mp util. Durata de timp necesara pentru a gasi un cumparator a scazut la 59 de zile, iar diferenta intre pretul de tranzactionare si ultimul pret cerut a crescut usor la 2,9%.
In judetul Brasov s-au vandut aproximativ 11.500 de imobile in ultimul trimestru din 2023, o crestere de aproape 12% fata de anul precedent. Cererea pentru locuintele de inchiriat a crescut cu 11%, iar oferta disponibila pentru inchiriere a fost limitata, cu doar 1.900 de proprietati disponibile.
Chiriile pentru garsoniere au fost in medie de 300 euro/luna, iar pentru apartamente cu 2 camere de 480 euro/luna. Cele mai scumpe locuinte de inchiriat au fost cele din centrul istoric, cu o medie de 590 euro/luna.
Bucuresti
In trimestrul IV al anului 2023, cei mai multi cumparatori si-au indreptat atentia catre Bucuresti pentru achizitionarea unei case sau a unui apartament. Desi interesul principal a fost pe segmentul locuintelor vechi, cererea pentru locuintele noi a crescut semnificativ, cu aproape 40%.
In acelasi timp, oferta de locuinte disponibile pentru vanzare s-a diminuat cu 30%, dar a ramas inca variata în comparatie cu alte orase mari, oferind 38.100 de optiuni pentru cumparatori.
Pretul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vanzare a fost de 1.542 euro/mp util în trimestrul IV 2023, cu o usoara scadere de aproximativ 3% fata de anul anterior. Perioada medie de vanzare a unui apartament în Bucuresti a crescut la 50 de zile, iar marja de negociere a preturilor a ramas sub 4%.
Chiar daca numarul total de imobile vandute a scazut cu 2,5% fata de anul anterior, Bucurestiul a ramas lider în tranzactii, cu aproape 38.900 de unitati vandute în trimestrul IV 2023.
Cererea pentru inchirierea caselor si apartamentelor a crescut cu 16% fata de anul anterior, dar oferta a înregistrat o scadere de aproape 23%, cu aproximativ 35.500 de locuinte disponibile pentru inchiriere în Bucuresti.
Chiriile medii pentru garsoniere au fost de 330 euro/luna, iar pentru apartamente cu 2 camere de 530 euro/luna. În zonele mai exclusiviste, precum Primaverii, chiria medie lunara poate ajunge pana la 1.600 euro pentru un apartament.
Constanta
In Constanta, cererea pentru locuintele noi a crescut semnificativ in trimestrul IV comparativ cu anul precedent, înregistrând un avans impresionant de 44%. Un numar de 10.600 de potentiali cumparatori si-au manifestat interesul pentru o casa sau un apartament în acest oras la sfarsitul anului trecut, reprezentând o crestere de 28% fata de anul anterior.
Oferta de locuinte disponibile pentru vanzare a continuat sa scada rapid în Constanta, cu 27% mai putine locuinte scoase la vanzare în ultimul trimestru din 2023 comparativ cu anul precedent. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile la vanzare a crescut la 1.534 euro/mp util, o crestere de 10% fata de acum doi ani.
Cu toate acestea, apartamentele stau mai mult timp listate la vanzare inainte de a fi achizitionate, iar marja de negociere a preturilor a scazut la 4,2%, fiind cea mai ridicata dintre cele sase piete rezidentiale analizate de Imobiliare.ro.
In judetul Constanta s-au vandut cu aproape 13% mai multe imobile în trimestrul IV 2023 fata de anul anterior, cu un total de aproximativ 8.000 de case, terenuri si apartamente tranzactionate în aceasta perioada.
In ceea ce priveste inchirierile, aproximativ 5.300 de potentiali chiriasi si-au cautat o locuinta în Constanta în ultimul trimestru al anului trecut, o crestere de 6% fata de anul precedent. Singura crestere a ofertei de inchiriere în rândul marilor orase analizate a avut loc tot în Constanta, unde potentialii chiriasi aveau de ales din aproximativ 2.600 de locuinte disponibile pentru inchiriere.
Chiriile medii pentru garsoniere si apartamente cu 2 camere au fost de 300 euro/luna, respectiv 450 euro/luna, iar cele mai scumpe chirii erau înregistrate in centrul orasului si in zona Faleza Nord, unde chiriasii plateau pâna la 600 euro/luna.
Iasi
In Iasi, cererea pentru locuintele vechi a crescut semnificativ în trimestrul IV 2023 comparativ cu sfarsitul lui 2022, depasind interesul pentru locuintele noi. Aproximativ 7.400 de potentiali cumparatori si-au orientat atentia spre locuintele construite inainte de 2019, in timp ce oferta de locuinte disponibile pentru vanzare a scazut cu 31%.
Pretul mediu solicitat pentru apartamentele din Iasi a fost de 1.419 euro/mp util în trimestrul IV 2023, în crestere cu aproximativ 3% fata de anul precedent, plasand orasul pe locul al saselea în topul celor mai scumpe orase din tara.
Durata medie necesara pentru vanzarea unui apartament în Iasi a fost de 68 de zile, iar marja de negociere a pretului a scazut semnificativ, de la 4,5% la 2,9%.
Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu 37% in judetul Iasi în trimestrul IV 2023 fata de aceeasi perioada din 2022, potrivit datelor ANCPI.
In ceea ce priveste inchirierile, aproximativ 4.700 de potentiali chiriasi si-au cautat o locuinta în Iasi în ultimul trimestru al anului trecut, o crestere de 12% fata de anul precedent. Oferta de inchiriere a scazut cu 16% în aceeasi perioada, iar chiria medie pentru o garsoniera a fost de 300 euro/luna, iar pentru un apartament cu 2 camere de 400 euro/luna. Proprietatile din centrul orasului si cele din zona Copou – Sararie au fost printre cele mai cautate si, implicit, cele mai scumpe, cu o chiria medie de 500 euro/luna.
De ce sa alegi Miada Estate pentru a cumpara o locuinta?
1. Experienta personalizata: Miada Estate se angajeaza sa ofere fiecarui client o experienta imobiliara unica, adaptata nevoilor si asteptarilor sale individuale.
2. Solutii inovatoare: Cu o abordare proactiva, cautam mereu solutii inovatoare pentru a satisface cerintele tale imobiliare, asigurandu-ne ca obiectivele tale sunt atinse cu succes.
3. Ghidare pas cu pas: Echipa noastra este alaturi de tine in fiecare etapa a tranzactiei, oferindu-ti suport si indrumare de la inceput pana la final.
4. Echipa dedicata: Colaborand cu Miada Estate, ai acces la o echipa dedicata si experimentata, gata sa te ajute sa-ti transformi visurile imobiliare in realitate.
5. Experienta de exceptie: Ne straduim sa-ti oferim o experienta imobiliara de exceptie, construind relatii solide si asigurandu-ne ca fiecare tranzactie este una memorabila.
Pentru mai multe informatii, viziteaza site-ul nostru, Miada Estate, sau suna acum la 0787 575 738.
3 articole care te-ar putea interesa
